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粵建管字[2005)60號

廣州市建委、各地級以上市建設局，省直有關單位： 為加強住宅工程質量通病防治，進一步提高我省住宅工程質量水平，我廳委托廣東省建設工程質量安全監(jiān)督檢測總站組織編寫了《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合本地區(qū)、本部門的實際貫徹執(zhí)行。 執(zhí)行中遇到的問題以及意見和建議，請徑寄省建設工程質量安全監(jiān)督檢測總站(地址：廣州市先烈東路121號，郵編：510500)。 附：廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條（摘要） 廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條（摘要）  一、前言 建筑工程質量通病是指建筑工程中經常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質量問題，由于量大面廣，因此對建筑工程質量危害很大，是進一步提高工程質量的主要障礙。1995年，原省建委頒發(fā)了《關于印發(fā)(廣東省消除建筑安裝工程質量通病若干規(guī)定)的通知》(粵建監(jiān)字[1995]144號，  以下簡稱《若干規(guī)定》)，全省各地按照《若干規(guī)定》的要求，采取切合實際的措施，經過近10年的實踐，《若干規(guī)定》所列的質量通病現(xiàn)象在我省房屋建筑工程中逐年減少，其中的部分措施已成為近幾年出臺的工程建設技術規(guī)范、標準的條文。實踐證明，抓好質量通病防治工作是提高工程質量的重要途徑。 近年來，我省建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，由于相應的技術標準和措施的制訂相對滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應工程建設的要求，一些新的質量通病也隨之產生，以前一些不太關注的質量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結構板梁開裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽臺欄桿過低，電器設備無防雷接地等。這些質量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能，在人民生活質量不斷提升、對住宅工程質量要求越來越高的同時，住宅工程的質量通病，成為了人民群眾質量投訴的熱點。 為加大防治我省住宅工程質量通病的工作力度，進一步提高住宅工程質量，針對目前我省住宅工程發(fā)生的質量通病，根據國家的有關技術規(guī)范、標準，結合我省實際，在深圳、珠海、清遠等市已實施的地方性技術措施的基礎上，編制了《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》(以下簡稱《二十條》)，其中土建工程11條，建筑設備安裝工程9條。 《二十條》可作為指導施工、設計、施工圖審查、工程監(jiān)理和質量監(jiān)督等進行質量控制及質量管理之用。 由于編制的時間比較倉促，錯漏之處在所難免，懇請指正。請各單位在執(zhí)行本防治措施過程中，注意總結經驗，積累資料，隨時將有關的意見和建議反饋給廣東省建設工程質量安全監(jiān)督檢測總站(通訊地址：廣州市先烈東路121號，郵政編碼510500)，  以供今后修訂時參考。 二、基本規(guī)定 實施《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》的基本規(guī)定： 一、適用于本省行政區(qū)域內2006年1月1日起新開工的住宅工程，其它工程可參照執(zhí)行。 二、實施《二十條》所增加的工程費列入工程造價。 三、在住宅工程的勘察設計、施工圖審查、施工和監(jiān)理等建設過程中，除執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本《二十條》。 四、建設單位應將質量通病防治技術措施列入工程檢查和驗收內容，工程竣工驗收報告應說明質量通病防治技術措施實施情況。 五、勘察設計單位在住宅工程設計中應將本質量通病防治技術措施有關設計的內容在施工圖設計文件中體現(xiàn)，并向施工等相關單位進行設計交底。 六、施工圖審查機構應將質量通病防治措施列入重點審查內容，審查報告應說明質量通病防治技術措施符合情況。 七、施工單位應編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經監(jiān)理單位審查后實施，并嚴格落實質量通病防治技術措施；在工程竣工報告中應重點說明質量通病防治技術措施落實情況。 八、監(jiān)理單位應審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理細則》作為重點監(jiān)理內容；在分項和分部工程驗收時應重點對質量通病防治措施進行核查，評估報告應對質量通病防治措施落實情況進行評估。 九、質量監(jiān)督機構應將通病防治列入日常監(jiān)督檢查重點，在工程質量監(jiān)督報告中說明對質量通病防治的監(jiān)督情況。